美国2月份二手房销售创一年新高 库存激增

　　美国2月份二手房销售创一年新高，挂牌数量激增，这是房地产市场坎坷复苏之路中又一个令人鼓舞的迹象。

　　据美国全国地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据，2月份二手房销量环比上涨9.5%，折合年率为438万套。这一速度超出了接受调查的所有经济学家的预期。

　　这些数据表明二手房市场正在摆脱长期低迷，高抵押贷款利率使得现任房主不愿搬家舍弃过去几年锁定的较低利率。

　　但NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话会上表示，房主可能在接受抵押贷款利率进入新常态，不能再推迟搬家了。这导致更多房主上个月挂牌出售，将库存推高至2020年以来同期最高水平。

　　“额外的住房供应有助于满足市场需求，”Yun在声明中说。“人口和就业增长推动住房需求稳步上升，尽管实际购房时间取决于当前的抵押贷款利率和更广泛的库存选择。”

　　预计美联储将在今年晚些时候降息，届时抵押贷款利率可能会下降。美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，央行仍预计通胀将放缓，政策制定者重申了对2024年降息三次的预测。

　　上个月待售二手房攀升至约107万套，Yun预计这一数字将继续上升。按照目前的销售速度，房屋库存可售2.9个月，为约一年来最短。房地产经纪人认为低于五个月供应量的情况都表明市场供应紧张。

　　即使库存增加，强劲的需求仍对价格构成上行压力。2月份售价中值同比上涨5.7%，至384，500美元，为1999年有数据以来同期最高水平。Yun指出，20%的房屋售价高于挂牌价，表明待售房普遍收到多个报价。

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